13600- LA CIOTAT - COUP DE COEUR - VUE MER PANORAMIQUE - VILLA CONTEMPORAINE - A PROXIMITE DES CALANQUES DU MUGEL ET FIGUEROLLES - CALME ABSOLUE - 2 DEPENDANCES EXCELLENT RENDEMENT LOCATIF - PRESTATIONS DE QUALITES - PISCINE CHAUFFE EN PIERRE DE BALI - MAGNIFIQUE JARDIN TROPICAL - CLIMATISATION GAINABLE -
Sur les hauteurs confidentielles de La Ciotat, au cœur d'un environnement calme et privilégié, à quelques minutes du port et des calanques du Mugel et de Figuerolles, découvrez cette villa contemporaine de standing, entièrement rénovée en 2022, offrant une vue mer panoramique exceptionnelle.

Implantée en position dominante sur une parcelle de 468 m², la propriété développe environ 141 m² habitables répartis en trois espaces indépendants, permettant un usage aussi bien familial que locatif.

Le niveau principal accueille un appartement T3 de plain-pied d'environ 100 m². Il se distingue par une pièce de vie de 54 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur, avec cuisine haut de gamme équipée et îlot central. De larges baies vitrées prolongent cet espace vers deux terrasses, dont une avec pergola bioclimatique, offrant une vue imprenable sur la baie de La Ciotat.

L'espace nuit se compose d'une chambre avec salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. L'ensemble bénéficie d'une climatisation gainable réversible Air Zone.

En rez-de-jardin, deux studios indépendants de 16 m² et 25 m², chacun avec salle d'eau, climatisation et terrasse privative, offrent un excellent potentiel locatif tout en préservant l'intimité de la villa principale.

À l'extérieur, un espace paysager à l'abri des regards accueille une piscine chauffée, une douche extérieure ainsi que différents espaces de détente.

Un garage avec borne de recharge électrique, un portail automatique et plusieurs stationnements complètent ce bien.

Un bien rare à la vue exceptionnelle, alliant prestations contemporaines, confort et rentabilité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Ciotat.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet appartement différent ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Jessica IMPAGNATIELLO 06 24 05 08 81 ou par mail : jimpagnatiello@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris