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Exclusivité
CSF propose cette maison d'architecte de 10 pièces à Labastide-Rouairoux au prix de 550 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.209903
Maison d'architecte
10 pièce(s)
5 chambre(s)
321m2
LABASTIDE-ROUAIROUX aux portes de l'Hérault – Demeure d'architecte avec parc et piscine
Dessinée par Charles Veaute, architecte emblématique des années 50 et bâtie pour un industriel de renom, Millenium Immobilier vous propose en exclusivité cette élégante demeure de maître de plus de 320 m² habitables nichée au cœur d'un parc paysagé et boisé d'environ 7 656 m².
Idéalement située à la croisée du Tarn, de l'Hérault et de l'Aude, dans un environnement naturel privilégié et touristique, la propriété bénéficie de toutes commodités à proximité et d'un accès rapide vers Mazamet, Castres, Albi, Béziers, Carcassonne, Toulouse et Montpellier.
Entièrement rénovée avec goût, cette maison familiale offre également un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou projet d'accueil, grâce à ses 5 chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains avec WC.
La propriété propose :
• Un sous-sol complet semi-enterré (cave à vin, buanderie, atelier, chaufferie multi-systèmes, salle de jeux, salle de sport).
• Un rez-de-chaussée de réception avec hall monumental, bureau, petit et grand salons, salle à manger ouvrant sur terrasse plein sud, cuisine et arrière-cuisine aménagées et équipées avec accès indépendant, deux WC.
• Un étage composé de 5 suites, dont 3 exposées plein sud avec vue dégagée sur la Montagne Noire (balcons pour certaines).
Une partie indépendante avait été conçue à l'origine pour le personnel (accès distinct, office, espace nuit).
À l'extérieur :
Piscine au chlore chauffée, terrasse couverte, garage, serre, parc clos et partie boisée.
Caractéristiques :
- Charpente métallique, toiture en excellent état, combles isolés
- Chauffage : pompe à chaleur, chaudière bois, deux cheminées avec insert, chauffage au sol dans toutes les salles d'eau ou salles de bains
- Panneaux solaires
- Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques
- Fibre optique
- Assainissement autonome
Possibilité d'acquisition clé en main, entièrement meublée et décorée (modalités à convenir).
Nouveau DPE : D (212 KWh/m2/an) et B pour GES (6 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et la qualité de cette demeure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 321 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel
WC : 8
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 7656 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Labastide-Rouairoux
Année de construction : 1950
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
212
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3360.00€ et 4620.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 321m2 Labastide-Rouairoux
vente
550 000 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Labastide-Rouairoux (81270).
Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 321 m², sur un terrain de 7656 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 550 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 360 € et 4 620 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.