94160 - SAINT - MANDE - PROCHE BOIS ET ZOO - APPARTEMENT 70 M² - 3/4 PIECES - BEAUX VOLUMES & BELLES PRESTATIONS

l'agence Efficity vous propose dans un environnement résidentiel, proche des écoles, dont Decroly et des commerces, dans une petite copropriété en pierre de taille, bien entretenue, un appartement traversant de 69,63 m² loi Carrez et 70,61 en surface habitable, situé au 4ème étage par ascenseur, à l'inter palier, composé d'un large couloir distribuant côté est, deux belles pièces de 17m² chacune avec parquets, moulures et cheminées, donnant sur rue et offrant une vue dégagée sur les toits terrasses de Saint-Mandé, un dressing en bout de couloir et côté ouest, une pièce de 13m², lumineuse avec parquet et cheminée, sans aucun vis à vis et ayant vue sur un jardin privé, une cuisine, baignée de lumière, séparée et aménagée de 7m², pouvant s'ouvrir et une SDB élégante avec WC. Une grande cave complète ce bien.

Cet appartement bourgeois vous séduira par ses beaux volumes avec sa hauteur sous plafond à 2,80m, ses espaces modulables, le charme de l'ancien ainsi que les prestations de l'immeuble en pierre de taille avec jardin privé, digicode/ interphone, local vélo et accès direct au bois.

Il affiche également un bon DPE en D, de faibles charges de copropriété et des travaux récents ont été réalisés, notamment le changement du ballon d'eau chaude et les fenêtres à double vitrage. Dernier ravalement de façade en 2024.

transports en commun: 10/15 mn à pieds métro lignes 1 et 8 - bus 325/86/46/201 au pied de l'immeuble
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Beauvallet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°429169485.
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