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Exclusivité
CSF propose cette maison de 8 pièces à Saint-Dyé-sur-Loire au prix de 231 750 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.211310 · Mis à jour le 04/08/2026
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
162m2
Grande maison familiale 5 chambres – 162 m² – Terrain 2 485 m² – Vente à terme Libre 6 ans.
HORUS SÉLECTION vous propose un bien situé à SAINT DYE SUR LOIRE (41)
Située à Saint-Dyé-sur-Loire, dans un environnement calme et recherché à proximité de la Loire, cette maison familiale de 162 m² offre un cadre de vie idéal alliant espace, confort et tranquillité.
Un espace de vie convivial et lumineux
Vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie de 54 m², lumineuse et ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
Vie de plain-pied possible avec :
•3 chambres en rez-de-chaussée
•Salle de bain avec douche
•Buanderie et cellier
Un espace nuit adapté à tous vos projets
À l'étage :
•2 grandes chambres (plus de 20 m²)
•1 bureau (idéal télétravail ou chambre supplémentaire)
•Salle d'eau avec WC
Parfait pour une famille, une activité à domicile ou recevoir en toute indépendance.
Un extérieur rare sur le secteur
Implantée sur un terrain de 2 485 m², cette maison vous offre :
•Une terrasse de 23 m²
•Un grand jardin exploitable (piscine, potager…)
•2 stationnements intérieurs + 3 extérieurs
Les + qui font la différence
Maison lumineuse et fonctionnelle
Quartier résidentiel calme
Construction récente (2001)
Volumes généreux et évolutifs
Fonctionnelle et bien entretenue
Possibilité :
colocation (6 chambres potentielles)
location saisonnière (secteur Loire touristique)
Modalités d'acquisition – Vente à terme libre
Vente à terme libre sur 72 mois (6 ans)
Sur la base d'une valeur vénale de 290 000 €, ce bien vous est proposé selon les conditions suivantes :
• Valeur du bien : 290 000 €
• Capital initial : 231 750 € HAI
• Mensualités : 1 147 € / mois pendant 6 ans (mensualité indexée sur l'indice du cout de la vie hors tabac)
Une solution idéale pour :
•Acquérir sans passer par un financement bancaire classique
•Lisser son investissement dans le temps
•Optimiser sa trésorerie
Détails financiers
•Honoraires d'agence : 7,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 21 750 € TTC
•Net vendeur : 210 000 €
Localisation
Commune prisée pour sa qualité de vie, à proximité de la Loire et des axes principaux.
À savoir
Les biens avec autant de surface et de terrain sont rares sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Audrey MAZALTARIM,
Spécialiste du viager et de la vente à terme en Centre Val-de-Loire.
06.98.75.25.82
amazaltarim.horusselection@efficity.com
www.horusselection-viager.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 210 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 162 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel sol
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2485 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Dyé-sur-Loire
Année de construction : 2001
Viager
Rente (mensualité) : 1147 € / mois
Bouquet : 231 750 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 231750 €
Type : Viager occupé
Âge : 54 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
153
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2290.00€ et 3140.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 162m2 Saint-Dyé-sur-Loire
viager
231 750 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Dyé-sur-Loire (41500).
Cette maison offre une surface habitable de 162 m², sur un terrain de 2485 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 231 750 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 381 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (7.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 210 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 290 € et 3 140 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2001.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.