13013 MARSEILLE – HYPER CENTRE DE CHÂTEAU-GOMBERT – MAISON INDÉPENDANTE – TERRAIN 622 M² – 145,59 M² AU SOL – HORS COPROPRIÉTÉ – STATIONNEMENT – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL – Guillaume Carvin – Efficity vous propose, en plein cœur de Château-Gombert, cette maison indépendante pleine de potentiel, édifiée sur une parcelle de 622 m², hors copropriété.

Rare sur le secteur, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la vie de village, tout en offrant un cadre plus confidentiel et indépendant.

L'ensemble développe 145,59 m² de surface au sol, répartis sur trois niveaux.

Le sous-sol se compose de deux pièces de 32,56 m² et 31,01 m², offrant de beaux volumes annexes pour du stockage, un atelier, une cave, une salle de sport ou un espace complémentaire selon les besoins.
Au rez-de-chaussée, une pièce principale de 44,53 m² permet d'imaginer une belle pièce de vie, un espace de réception, une cuisine ouverte ou une organisation entièrement repensée selon le projet de l'acquéreur. Un auvent de 15,42 m² vient compléter ce niveau.
À l'étage, l'espace aménagé comprend un séjour/cuisine de 34,07 m², une salle d'eau avec WC de 3,42 m², ainsi qu'une terrasse de 9,80 m² offrant une vue dégagée sur l'environnement de Château-Gombert.

Les extérieurs constituent un véritable atout avec environ 500 m² de jardin, plusieurs possibilités de stationnement et de nombreuses annexes.
Le bien dispose notamment d'une dépendance de 8,50 m², d'une seconde dépendance de 23,14 m², d'une cuisine d'été de 4,88 m², d'un WC extérieur de 1,97 m² et d'un poulailler de 2,36 m².
Ces espaces complémentaires renforcent le potentiel du bien et offrent de nombreuses possibilités d'usage.

Le bien nécessitera toutefois des travaux sur une grande partie du rez-de-chaussée, du sous-sol ainsi que des extérieurs.
Ces volumes offrent aujourd'hui un fort potentiel d'aménagement, mais devront être repensés, rénovés et adaptés selon le projet de l'acquéreur.

Cette configuration permettra de créer un lieu de vie sur mesure, en exploitant pleinement les surfaces existantes, les dépendances, les extérieurs et les possibilités offertes par la parcelle.

Une servitude de passage existe au profit du musée voisin, selon les modalités prévues au titre de propriété.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale, un investissement patrimonial ou la création d'un lieu de vie atypique et évolutif en plein cœur du village de Château-Gombert.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Guillaume CARVIN
06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
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