Aurélie Lainé Fouray vous propose à la vente cette LONGÈRE EXCEPTIONNEL PROCHE DE RENNES AVEC POTENTIEL DE SURFACE À AMÉNAGER

L'Équilibre Parfait entre Nature et Ville, à Domloup (Sud-Est de Rennes).
Cette propriété de caractère bénéficie du calme absolu de la campagne sans l'isolement.
Connexion Rennes : À seulement 10 minutes du terminus métro La Poterie, assurant un
accès rapide et direct au cœur de la ville.
Commerces : Moins de 5 minutes des centres de Domloup, Nouvoitou et Châteaugiron.

LA LONGÈRE DE CARACTÈRE (140 m² et +)
Cette longère typique orientée Plein Sud est idéale pour un projet familial, intergénérationnel
ou de gîtes grâce à ses 4 portes d'entrées indépendantes :
Vaste Salon/Séjour de 50 m² avec cheminée.
Suite Parentale de 36 m² comprenant dressing, salle d'eau et WC privatifs.
Grande cuisine séparée (accès terrasse Sud).
Chambre séparée (avec cheminée), cellier, WC.

UN POTENTIEL D'EXTENSION UNIQUE
Un volume disponible hors norme ! Multipliez vos surfaces pour concrétiser tous vos projets
:
120 m² de surface à aménager au RDC (surface au sol).
80 m² de Grenier à exploiter + autre bonus
Le champ des possibles : Un potentiel de surface permettant de doubler l'existant. Une
totale liberté de conception pour créer les espaces dont vous rêvez (logements additionnels,
gîtes, ateliers, etc.).

LE DOMAINE PRIVÉ (2,78 Hectares)
Un cadre idyllique sur 27 800 m² paysagers (roseraie, terrain de pétanque) :
Belle dépendance aménagée de 20 m² (actuellement buanderie + douche).
Cuisine d'été de 20 m² avec cheminée.
Hangar de 30 m²
.
Jardin paysager et Grande Terrasse.
Ne manquez pas cette opportunité unique alliant le charme de l'ancien, la connexion
privilégiée à Rennes (terminus métro) et un potentiel de valorisation maximal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris