Iad France - Nelly Maupin vous propose : Située en plein centre-ville de Lussac-les-Châteaux, à deux pas des commerces, écoles et services, cette maison de ville mitoyenne des deux cÎtés offre un cadre de vie pratique et dynamique. Avec ses 68 m² habitables, elle séduit par son agencement atypique réparti sur plusieurs niveaux, idéal pour ceux qui recherchent un bien avec du charme et du caractÚre. Au rez-de-chaussée, une belle piÚce de vie de 25 m² accueille un coin salon chaleureux. Un dégagement en contrebas mÚne à une buanderie pratique. À l'étage, une cuisine, une salle de bain et des toilettes séparées complÚtent l'espace. Depuis ce niveau, on accÚde directement à un petit jardinet intime, parfait pour profiter des beaux jours, ainsi qu'à un atelier d'environ 20 m² disposant d'un accÚs piéton par une ruelle, pratique pour le rangement ou les bricoleurs ! Le dernier niveau est consacré à la partie nuit, avec deux chambres mansardées de 12 m² au sol avec rangements, chacune équipée d'un Vélux apportant lumiÚre et confort. CÎté technique, la maison est chauffée par des radiateurs électriques récents, complétés par un insert à bois, et les combles ont récemment été réisolés. Les menuiseries sont en bois avec survitrage. La maison est raccordée au tout-à -l'égout. Toiture en fibro-ciment. Les points forts : son emplacement en centre-ville, sa terrasse avec jardinet à l'arriÚre, son atelier avec accÚs indépendant et sa distribution originale qui en fait un bien unique sur le secteur. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et bien placée, qui n'attend plus que de nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire. Pour plus de renseignements merci de me contacter par téléphone ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31994528)