Iad France - Sebastien Paty vous propose : T2 avec jardin - Calme et optimisé - FonbeauzardDans une résidence sécurisée et arborée, au calme en fond de copropriété, découvrez ce T2 de 45 m² en rez-de-jardin, idéal pour un premier achat ou un investissement.? Un appartement pensé pour le quotidienDÚs l'entrée, vous profitez de rangements optimisés avec un grand placard. La piÚce de vie offre un espace chaleureux et fonctionnel : Cuisine ouverte refaite, moderne et trÚs bien aménagéeNombreux rangements intégrésCellier / buanderie attenant, rare et ultra pratiqueL'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin exposé Sud-Est, parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.? Un vrai coin nuitChambre avec grand placardWC indépendantNombreux rangements (entrée + couloir)? Une configuration idéale pour plus de confort au quotidien? Les + qui font la différence? Appartement situé dans le dernier bâtiment, au calme? Jardin privatif? Place de parking aérien? Résidence fermée et sécurisée (portail automatique + digicode)? Copropriété entretenue et arborée (38 lots)? La rénovation des façades et balcons est votée et adoptée? DPE C : bon équilibre confort / consommation?Un emplacement pratique pour une vie facileCommerces de proximité à quelques minutes (boulangerie, pharmacie, Auchan...)Écoles accessibles rapidementTransports à proximité pour rejoindre Toulouse facilement? Un secteur apprécié pour son calme tout en restant connecté à la ville.? Pour qui ? Primo-accédant : un bien prêt à vivre, sans mauvaise surpriseInvestisseur : forte demande locative sur le secteur, produit facile à louer? A visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78€ par mois (soit 936 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Paty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 500203013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981434)