Iad France - Swann Haddou vous propose : Maison mitoyenne de 148 m² Carrez avec terrasse de 40 m² - MaglandCoup de cOEur assuré pour cette maison mitoyenne pleine de charme, entiÚrement rénovée avec goût en 2025, alliant le cachet de l'ancien (bâtisse datant de 1767) à une rénovation contemporaine de qualité. Lumineuse, exposée plein sud et offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes et la falaise des Carroz, elle séduira aussi bien un couple qu'une famille à la recherche d'un bien chaleureux et unique. Agencement du bienAu rez-de-chaussée : -Une grande cuisine équipée conviviale -Une arriÚre-cuisine fonctionnelle -Un vaste salon lumineux -Une salle de bain avec espace buanderie -Un WC indépendant -Une magnifique terrasse de 40 m² exposée plein sudÀ l'étage : -Deux chambres confortables -Possibilité de créer trÚs facilement une troisiÚme chambre -Un dressing -Une salle d'eau -Un WC indépendant -Une mezzanine pouvant servir de coin lecture, bureau ou espace de rangement Environnement et localisation : Située à Magland, à proximité du centre-ville et de ses commodités, cette maison bénéficie d'un environnement calme et agréable. Son emplacement offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée, tout en restant proche des commerces, écoles et axes de circulation. Un équilibre idéal entre tranquillité et praticité au quotidien. Quelques détails de la rénovation : oPrise électrique et arrivée d'eau de source sur la terrasseoAttente électrique pour l'installation de spotsoRevêtement en bois d'épicéa thermobrosséoIsolation intérieure et plafond en laine de rocheoFenêtres teintées cÎté extérieur (préservant l'intimité le jour)oAttentes électriques pour l'électrification des voletsoRagréage de l'ensemble des solsoParquet contrecollé en chêne brossé huiléoNouvelle cuisine SoCoo'coNouvelle salle d'eau et WCoEnduits et peintures entiÚrement refaitesLes + de ce bienoRénovation complÚte en 2025 avec matériaux de qualité (parquet massif, revêtements bois esprit chalet) oCharme de l'ancien conservé : pierre à l'entrée et ambiance chaleureuse oTrÚs belle luminosité grâce à l'exposition plein sud oGrande terrasse de 40 m² plein sudoVue dégagée sur les montagnes oEnvironnement calme sans nuisance sonore oDPE C, logement économe oIsolation intérieure récente oToiture et façade récentes oPetite copropriété intimiste de 8 lots oFaibles charges : 29 € / mois (assurance uniquement) o2 places de parkingContactez moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.47€ par mois (soit 353.58 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981435)