Iad France - Aurélie Anferte vous propose : * Appartement Lumineux avec Balcon - 4 PiÚces - Cave - Parking - Quartier Petit Drancy * Bienvenue dans cet appartement CHALEUREUX de 4 piÚces situé à Drancy, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Avec une surface totale de 67 m², cet appartement situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 3 niveaux construite dans les années 1970, est idéal pour une famille ou des colocataires. * Description de l'appartement * :- 2 Chambres- 1 Salle d'eau- 1 WC séparé- 1 Cuisine séparée, équipée- 1 Séjour de 16 m² donnant accÚs à un Balcon de 2.6 m²- 1 Salle à manger- 1 Cave de 5 m²- 1 place de parking Cet appartement offre également un dressing, une entrée bien aménagée et un équipement en fibre optique pour un confort optimal. * Avantages * :- Exposition plein Sud, offrant une luminosité naturelle- Proche des commerces de proximité et écoles (École maternelle Lucien Perriot, École Privée Saint Germain, CollÚge Paul Bert, École primaire Dulcie September)- Stationnement facilité grâce à une place de parking dans la résidence- Résidence sécurisée avec digicode, interphone, et résidence fermée- Chauffage au gaz naturel avec distribution par plancher chauffant- Aucuns travaux à prévoir, l'ensemble est en EXCELLENT état général * Points d'Intérêt à Proximité * :- HÎpital Avicenne à 1.5km- Carrefour Market à 1.1km- Gare RER B Le Bourget à 1.8km- Lycée EugÚne Delacroix et Paul Le Rolland à 2.5km- Arrêts de bus 146,148, 248 à 500mCet appartement allie confort, luminosité et praticité, faisant de lui un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. N'attendez plus, contactez-moi pour programmer une visite dÚs maintenant. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Anferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 911134021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981541)