Iad France - Sandra Rotger vous propose : '' Charmante maison au calme, au cOEur du village, à Lavours avec fort potentiel ''Située dans un environnement paisible, en plein cOEur du village de Lavours, cette charmante maison de village offre un cadre de vie authentique, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. D'une surface habitable d'environ 92,2 m², répartie sur deux niveaux, la maison propose 4 belles chambres, dont une en rez-de-chaussée avec WC et lavabo, parfaite pour accueillir famille ou invités en toute indépendance. Le rez-de-chaussée se compose également : - d'un séjour,- d'une cuisine,- d'une arriÚre-cuisine fonctionnelle,- d'une chambre avec wc et lavabo. À l'étage, un palier dessert : - trois chambres,- un WC,- une salle d'eau,- ainsi que des combles au-dessus offrant un espace de rangement supplémentaire. Cette distribution propose un espace de vie agréable et fonctionnel pour une famille. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser l'ensemble, mais ce bien offre un potentiel remarquable pour créer une maison personnalisée selon vos envies et vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin attenant d'environ 400 m², entourant la maison, idéal pour les moments de détente en plein air. L'exposition sud de la façade principale assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Les points forts du bien : - Garage non attenant à 2 pas, avec beau potentiel d'aménagement avec le fenil au-dessus et un jardin agréable d'environ 436 m²- Toiture neuve (2022)- Ballon d'eau chaude récent (2020)- Tout à l'égout- Exposition sud- Environnement calme et préservéLa maison bénéficie d'une situation pratique, avec les commodités essentielles accessibles sur la commune voisine de Culoz, notamment la gare SNCF (ligne Lyon - GenÚve), ainsi que de nombreux espaces naturels propices aux promenades et aux activités de plein air. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel privilégié. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 163200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 6800 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 442 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981572)