Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Élégante maison de caractÚre - 126 m² - Potentiel d'exception - Vue imprenable sur le clocher d'EYMET. Au cOEur du village d'EYMET, cette authentique maison de ville séduira les amateurs de charme et d'authenticité. Au RDC, dÚs l'entrée, l'atmosphÚre chaleureuse s'imposent : un hall de 14 m² ouvre sur un superbe espace de vie de 35 m² baigné de lumiÚre agrémenté d'une cheminée, véritable cOEur de la maison. Ce séjour se distingue également par la présence rare d'un puit intérieur fonctionnel. Une cuisine séparée complÚte cet espace. Fonctionnalité et confort se conjuguent avec un WC séparé et un espace buanderie. Un magnifique escalier en bois mÚne au premier étage, où un palier distribue trois belles chambres aux surfaces harmonieuses (11,14 et 15 m²), sublimées par un plancher ancien en parfait état. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing viennent parfaire cet espace nuit. Au dernier niveau, accessible par un remarquable escalier en granit, 66 m² de combles aménageables ouvrent le champ des possibles. Déjà équipés en eau et électricité, ces volumes offrent une opportunité rare de créer un espace de vie unique (suite parentale, atelier d'artiste...). La vue imprenable sur le village et son clocher confÚre à cet espace un caractÚre tout à fait exceptionnel. Un garage attenant de 52 m² avec espace chaufferie complÚte ce bien. Celui-ci est accessible aussi bien depuis l'intérieur de la maison que depuis l'extérieur via un portail permettant le stationnement d'un véhicule offrant ainsi confort et praticité au quotidien. Au-dessus de cette partie, la configuration permet d'envisager la création d'une agréable terrasse ouverte ou d'un patio intimiste, véritable prolongement de la maison et atout supplémentaire pour profiter des beaux jours. Un bien rare, alliant élégance, authenticité et potentiel, pour un projet de vie unique dans un cadre privilégié. Raccordement au tout-à -l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981691)