Iad France - Willy Leroy-Delarre (07 66 10 49 81) vous propose : Maison d'architecte - 220 m² environ - Parc arboré de 1 845 m² environ - CagnyNichée au cOEur d'une impasse, à l'abri des regards et dans un environnement résidentiel prisé, cette élégante maison d'architecte de 220 m² environ offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, volumes généreux et proximité immédiate d'Amiens. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 845 m² environ, agrémenté d'arbres fruitiers et offrant un potentiel piscinable, la propriété séduit dès les premiers instants. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie d'environ 85 m² environ, baignée de lumière, comprenant un double séjour avec cheminée fonctionnelle (foyer ouvert / fermé) et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Dans son prolongement, une véranda modulable, dotée d'un volet roulant intérieur, prolonge harmonieusement l'espace de vie vers le jardin et s'adapte aux saisons. Pensée pour un confort optimal, la maison bénéficie d'une véritable autonomie de plain-pied avec une chambre, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine de 77 m² environ offre de nombreuses possibilités d'aménagement (espace bureau, salle de jeux, chambres supplémentaires...), en complément de deux chambres existantes, laissant entrevoir un fort potentiel d'évolution. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble, idéal pour le stationnement, le stockage ou tout projet d'aménagement complémentaire. Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage au sol au rez-de-chaussée, chauffage gaz à l'étage, aspirateur centralisé, construction de qualité et entretien irréprochable. Une adresse confidentielle, à proximité immédiate des commodités, des axes rapides et des transports, offrant un équilibre parfait entre tranquillité absolue et accessibilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Willy Leroy-Delarre EI (ID 32432), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 824687677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32981749)