Iad France - Celine Moreira vous propose : MAGNIFIQUE DUPLEX DE 120 m² EN CENTRE VILLE4 chambres - 2 salles de bains - 2 stationnementsRARE sur le secteur ! Superbe appartement en duplex situé dans le centre de Guignes, dans une copropriété au calme, en lot arriÚre. Cet appartement vous offre une entrée avec rangement, une piÚce de vie de 45 m² avec sa cuisine, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, deux chambres et une salle d'eau au premier niveau. Au second niveau, vous bénéficierez de deux grandes chambres avec leur salle de bain partagée. Une terrasse de 13 m² et deux places de stationnement complÚtent le bien. Le charme des poutres, la qualité de la rénovation et les volumes généreux sont des atouts incontestables. Mais aussi : - luminosité + (lumiÚre traversante)- aucun travaux à prévoir- fenêtres PVC double vitrage- volets électriques- parquet- ballon d'eau chaude de 2023 (300 litres)- chauffage et eau compris dans les chargesGuignes est une commune disposant de toues les services et commerces. Gare de Verneuil l'Etang à 5 mn (accessible en bus) - Paris Est en 35 mnLignes de bus réguliÚres dont la ligne 1 du Seine-et-Marne express20 mn de Melun - 8 mn de l'accÚs autoroute A5A votre service pour les visites ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223€ par mois (soit 2676 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Moreira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Courpalay sous le numéro 891914608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981770)