Iad France - Nadia Benmeddour vous propose : À vendre - Studio 17,41 m² - Nogent-sur-Marne centreSitué au cOEur de Nogent-sur-Marne, à proximité immédiate des commerces, transports (RER A / E) et commodités, ce studio de 17,41 m² se trouve au 4e étage d'un immeuble ancien. Le bien se compose d'une piÚce principale avec espace de vie, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'agencement est fonctionnel et optimisé pour une petite surface. L'appartement nécessite un rafraîchissement ainsi qu'une mise en conformité électrique, offrant un potentiel d'optimisation intéressant. Les charges de copropriété sont faibles, environ 41 € par mois, ce qui constitue un réel atout pour un investissement locatif. La taxe fonciÚre est d'environ 530 € par an. Ce bien est particuliÚrement adapté pour un primo-accédant ou un investisseur recherchant un produit accessible, bien situé et à forte demande locative. Emplacement recherché, proximité immédiate du centre-ville, accÚs rapide à Paris et environnement dynamique. Opportunité rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41€ par mois (soit 492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 295 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Benmeddour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 853851723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981778)