Iad France - Delphine Allard vous propose : LA MADELEINE AU COEUR DE ST MAUR - dans l'une des rues les plus convoitées - - SUPERBE MAISON FAMILIALE DE 255 m² + GARAGE DOUBLE - JARDIN 230 m² - 7 CHAMBRES / BUREAUXÀ La Madeleine, dans l'un des quartiers les plus recherchés, à proximité immédiate des commerces et transports, à 20 minutes à pied des gares ! Superbe maison familiale de caractÚre des années 1930 mêlant avec élégance charme de l'ancien et touches contemporaines. Environ 255 m² habitables + cave saine de 60 m², 7 grandes chambres (également aménageables en bureau ou encore piÚce cinéma), 3 salles de bain, magnifique jardin arboré sans vis à vis de 240 m² et garage double.>> Possibilité activité libérale : le double salon peut être facilement séparé pour créer un espace dédié à une profession indépendante, sans empiéter sur les espaces de vie. DerriÚre sa jolie façade préservée, cette demeure vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations soignées. DÚs l'entrée, un vaste hall dessert une double réception de 46 m² où parquet en chevron, cheminées en marbre et trÚs belle hauteur sous plafond créent une atmosphÚre chaleureuse et raffinée. La salle à manger, sublimée par son puit de lumiÚre architectural et ses carreaux de ciment d'époque, prolonge cet espace de vie tourné vers l'extérieur. La cuisine dînatoire attenante de 18 m² s'accompagne d'une arriÚre-cuisine fonctionnelle avec buanderie et WC, optimisant ainsi l'espace et l'organisation du quotidien. À l'étage, 7 chambres / bureaux * (dont un espace parental) se répartissent sur trois niveaux, chacune bénéficiant de beaux parquets d'origine, de luminosité et hauteur sous plafond. Trois salles de bain modernes et trois WC supplémentaires garantissent un confort optimal pour toute la famille. * (de 11 à 23 m²). La maison bénéficie de nombreux rangements intégrés dans de jolies boiseries d'origine. CÎté extérieur, un magnifique jardin arboré d'environ 230 m², agrémenté d'un spectaculaire tilleul centenaire, un véritable havre de paix en cOEur de ville. Une vaste cave cuvelée de 60 m², saine et sans humidité, propose plusieurs espaces distincts : un espace cave à vin, un espace technique et un large espace de rangements. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie de huisseries récentes, d'une électricité mise aux normes et d'une bonne isolation (DPE C) En complément, double garage de 10mÚtres de long au coin de la rue. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille nombreuse en quête de volumes et de cachet, à deux pas de toutes les commodités (gares, écoles Sainte GeneviÚve - Louise de Battignies - Jeanne d'Arc, transports et commerces. ! >> Emplacement idéal et central pour l'autonomie des adolescents vers écoles, collÚges et lycées de la métropole Lilloise, dans un quartier pratique et sécurisant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Allard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 981425655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32974506)