Iad France - Pierric Hoel vous propose : Maison familiale au calme, au cOEur de Lyon 8e. Nichée dans une rue discrÚte et peu passante, cette maison d'environ 120 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate des transports et commodités. Un véritable équilibre entre vie de quartier... et sérénité. Une maison pensée pour la vie de familleRez-de-chaussée : dÚs l'entrée (9 m²), les volumes s'organisent de maniÚre fluide. Vous découvrez un espace de vie de 37 m², composé : oD'une cuisine semi-ouverte entiÚrement équipéeoD'un salon / séjour chaleureux avec cheminéeL'ensemble est exposé plein sud, sans vis-à -vis, garantissant luminosité et intimité. Ce niveau propose également : -Une suite parentale de 14 m² avec dressing-Une salle d'eau avec douche à l'italienne-Une salle de bains avec baignoire et double vasque-Un espace buanderie-Un WC indépendantÉtage : un espace parfaitement adapté aux enfants ou au télétravail : -Trois chambres (13 m², 12 m² et 10 m²)-Un bureau de 8 m²-Un balcon agréableUn extérieur rare en villeLe terrain de 192 m², entiÚrement clos et au calme, offre : -Une terrasse conviviale-Une exposition plein Sud-Un espace idéal pour les repas en extérieur et les moments en familleAnnexes & confort-Garage de 16 m²-Deux places de stationnement privatives-Chaufferie-CavePrestations-Double vitrage-Volets métalliques-Climatisation réversible (splits + gainable sur les deux niveaux)-Isolation des combles récente-AlarmeUne maison entretenue, prête à vivre. Une localisation stratégique-Tram T6 (Petite Guille) à 500 m-Bus C16,26, 34,35 à 350 m-AccÚs rapide au périphérique-Commerces et services à proximitéVous êtes en ville... avec le confort d'une maison. À qui s'adresse ? -Famille cherchant une alternative à l'appartement-Actifs souhaitant conjuguer accessibilité et calme-Projet avec télétravailUne maison rare sur le secteur, combinant extérieur, volumes et localisation. Contactez-moi pour découvrir ce bien et apprécier son équilibre unique sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32974782)