Iad France - Charlotte Dugué vous propose : Laissez-vous séduire par cette maison pleine de personnalité, où chaque piÚce a sa couleur, apportant chaleur, gaieté et originalité à l'ensemble. Située à Tourlaville-Place, à deux pas des écoles et à cÎté des commerces (boulangerie, supérette ouverte 7 jours sur 7, boucherie, tabac, journaux et pharmacie... )- Cette maison sur 3 niveaux offre de beaux volumes et un beau potentiel. Elle est également éligible à la fibre optique et dispose d'un systÚme d'aspiration centralisée à chaque étage, un véritable confort au quotidien. Au rez-de-chaussée : Ce niveau dispose d'une entrée prolongée par un grand vestibule, d'une piÚce de 8 m² actuellement utilisée comme chambre, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un bureau et d'un WC. Grâce à sa configuration, cet espace peut aisément être aménagé pour une activité libérale, tout en préservant l'intimité du reste de la maison. 1er étage : Le cOEur de la maison s'ouvre sur une grande piÚce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine dans un esprit convivial. Une buanderie (arriÚre-cuisine) et un WC complÚtent cet étage fonctionnel et pratique. 2Úme étage : L'espace nuit propose trois chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC, apportant un vrai confort supplémentaire. Dernier étage : Le grenier en partie aménagé offre une piÚce supplémentaire, idéale pour un atelier, un bureau ou une salle de jeux. Cette piÚce ne compte pas dans la superficie habitable. À l'arriÚre, une petite terrasse intime permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité et est facile d'entretien. La maison dispose également d'un grand garage et d'un atelier, un atout rare dans le secteur. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Dugué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHERBOURG sous le numéro 911429975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32974779)