Iad France - Ophélie Lacour vous propose : Immeuble à Labégude - Idéal investissement - Situé au cOEur du village de Labégude, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles), cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de stabilité locative. Implanté dans un environnement pratique et dynamique, l'immeuble bénéficie d'une double exposition : une façade donnant directement sur l'axe principal du village, offrant visibilité et accessibilité, une seconde façade à l'arriÚre, au calme, avec un chemin privé et une cour commune. Composition de l'immeuble : 1 appartement de type T21 appartement de type T31 appartement de type T4Situation locative actuelle : T2 loué 390 € / moisT3 loué 480 € / moisT4 loué 520 € / moisLes appartements T3 et T4 sont occupés par des locataires en place depuis plusieurs années. Emplacement central recherchéTous commerces à piedRevenus locatifs immédiatsAccÚs indépendant et cour communeDouble exposition (rue / arriÚre au calme) Les appartements nécessitent des travaux de rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation intéressant. Contactez-nous dÚs maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Lacour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 939031258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975302)