Iad France - Carole Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - MONTFERRAND - LAURAGAISE EN PIERRE D'ENV 400 m² HABITABLES - 4 CHAMBRES - 1 GRENIER AMÉNAGÉ EN DORTOIR - 1 HECTARE ENV DE JARDIN CLÔTURÉ ET ARBORÉ - PISCINE - POOL HOUSSE - 400 m² ENV DE REMISES * Nichée sous le ciel du Lauragais, cette maison de caractÚre en pierre allie l'authenticité des matériaux anciens à un confort dans un écrin de verdure. Avec env 400 m² habitables et autant de remises, la maison propose de spacieux espaces et un potentiel d'aménagement pouvant accueillir des projets divers. DÚs le premier regard, c'est la superbe façade en pierre qui capture l'attention, offrant un aperçu du charme et de l'histoire de cette bâtisse d'exception. Rénovée avec soin, cette demeure préserve son caractÚre authentique : cheminées anciennes, sols en travertin et ouvertures donnant sur la piscine qui confÚrent à chaque piÚce une belle luminosité et une atmosphÚre chaleureuse. DÚs l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes propices à la convivialité : un salon d'environ 30 m² sublimé par une cheminée de caractÚre, une salle à manger de taille équivalente, ainsi qu'une cuisine d'environ 60 m² avec cheminée d'époque. Cette piÚce ouverte sur le jardin sera idéale pour recevoir et partager des moments privilégiés. Dans son prolongement, une buanderie d'env 25 m² apporte un confort d'organisation appréciable au quotidien. Un espace bureau, vient parfaire l'ensemble et offre des conditions idéales pour les activités personnelles. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, un piÚce dressing, le tout complété par un vaste grenier aménagé en dortoir d'env 60 m², idéal pour accueillir enfants ou invités. Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire vient compléter cet ensemble, offrant un excellent potentiel d'accueil. Attenante et communicante à la maison, la premiÚre remise à la toiture refaite, ouvre de belles perspectives d'aménagement, idéale pour agrandir facilement les espaces selon vos projets. À l'extérieur, le charme opÚre immédiatement : un magnifique parc d'env un hectare, entiÚrement clos, arboré et sans vis-à -vis, vous plonge dans un environnement bucolique. Vous profiterez également d'une piscine accompagnée de son pool house d'environ 55 m² au style industriel, sublimé par de larges baies vitrées, ainsi que de multiples espaces ombragés, parfaits pour partager des moments de détente. Un bien rare, alliant authenticité, volumes et douceur de vivre, pensé pour votre confort au quotidien. Contactez-moi et faisons le premier pas ensemble pour la découvrir. Visite virtuelle disponible. Selon les propriétaires : - Taxe fonciÚre : 2022e- Toit refait et isolé partie habitable plus une remise attenante.- Portail d'entrée électrique.- Menuiseries bois double vitrage.- Fosse septique avec épandage 5000L prévue pour 2 habitations.- Chauffage fuel plancher chauffant RDC.- Chauffage électrique étage.- Cuve fuel 2000L.- ChaudiÚre fuel 300L entretenue.- Piscine 8 x 4,50 clore. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 54 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975380)