Iad France - Gaultier Henry vous propose : NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - FEMME 74 ANSBOUQUET + RENTE MENSUELLESituée dans le secteur Les Bois Fleuri, sur une parcelle close de 740 m² environ, cette maison mitoyenne de 215 m² environ habitables est sur 2 niveaux et sur vide sanitaire. La maison est divisée en 2 et est occupée entiÚrement : Au RDC, vous trouverez un appartement de 103 m² environ comprenant une entrée, une cuisine / salle à manger aménagée et équipée, un cellier, un placard sous les escaliers, un dégagement avec placards donnant accÚs à une chambre, une salle de bain, un wc. Vient ensuite le séjour avec un accÚs à la véranda chauffée puis à la terrasse exposé plein Ouest et le jardin. Une grande piÚce servant de buanderie, un wc, un jardin d'hiver (véranda), un garage avec porte automatique. Cette partie est actuellement occupée par l'habitante à titre de résidence principale. À l'étage, avec une entrée indépendante, vous trouverez un appartement trois piÚces de 112 m² environ comprenant un dégagement menant à deux grandes chambres, un dressing, une salle d'eau avec wc, un séjour salle à manger avec cuisine ouverte, un cellier. Au dernier étage, un grand palier, une chaufferie. Cet appartement est actuellement loué nu avec un loyer de 1150€ HC. CÎté extérieur, vous retrouverez une terrasse en béton, donnant sur le jardin arboré et son jardin d'été (abris de jardin aménagée avec ouverture porte coulissante).Possibilité de garer 2 véhicules dans la propriété ou dans la rue. Huisseries double vitrage PVC et Aluminium avec volets électriques récents. Chauffage : Radiateurs électrique. Tout à l'égout. Toiture tuiles bétons entretenueNoues et faitage changés en 2022. Facture électricité : 230eur / moisBallon d'eau chaude RDC 150L -2012 / étage : 200LConditions de la vente : Maison occupée par une femme âgée de 74 ans (avec réserve d'usufruit).Valeur vénale du bien : 425 000 €Bouquet : 85 500 € HAI Rente mensuelle : 752€Uniquement les frais de 'notaires' à rajouter. En achetant en nue-propriété, vous n'avez aucune charge (pas de taxe fonciÚre, pas d'assurance et aucun travaux à votre charge) contrairement au viager plus classique et à la réserve de Droit d'Usage et d'Habitation. Me contacter pour plus de détails ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 67500 euros. Prix hors honoraires : 60000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,50% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaultier Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975396)