Iad France - Virginie Adam vous propose : Dans une longÚre rénovée située à seulement 2,5 km du bourg de St Nolff et à 5 km de l'accÚs à la voie rapide, ce lumineux appartement exposé sud offre un cadre de vie idéal. Il allie la fonctionnalité avec le charme de l'ancien : 2 chambres, dont une avec une salle d'eau PMR, l'autre avec une salle de bains, une grande piÚce de vie et un jardin à usage privatif de 273 m² Le vaste séjour de 40 m² donne sur le jardin, on y trouve également un conduit pour y connecter un poële, vous pourrez également profiter de la grande cuisine dinatoire de 24 m². Un excellent DPE et la pompe à chaleur vous assureront un parfait confort. Cet appartement est situé dans une petite copropriété à faibles charges (avec boulodrome et espace potager), dans un environnement bucolique tout en étant à 7 minutes en voiture de la voie express et 12 minutes de la gare de Vannes. 2 places de stationnement viendront compléter le bien. Cet appartement présente tous les avantages d'une maison (grands espaces et un extérieur) sans les inconvénients. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33€ par mois (soit 396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Adam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 789910080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975661)