Iad France - Angie Ivey vous propose : Superbe Maison T5 récente 130 m² - Triple exposition - DPE A - Éco-responsableÀ quelques minutes de Toulouse et de Blagnac, au cOEur de Saint-Paul-sur-Save, découvrez une maison récente où tout a été pensé pour allier confort, lumiÚre et performance énergétique. DÚs l'entrée, la sensation d'espace et de clarté s'impose. La piÚce de vie traversante de 54 m² bénéficie d'une triple exposition, offrant une luminosité exceptionnelle du matin au soir. L'agencement est fluide, naturel, parfaitement adapté à une vie de famille. La cuisine, entiÚrement aménagée et équipée, s'intÚgre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau, permettant une vie de plain-pied confortable et fonctionnelle, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, trois chambres bien réparties, avec rangements, accompagnées d'une salle de bains complÚte avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que des toilettes indépendantes. CÎté pratique, un cellier attenant et un garage d'environ 30 m² avec accÚs direct viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clÎturé, facile d'entretien, et d'une terrasse bois idéale pour les moments en famille ou entre amis. La parcelle est piscinable. Une projection (non contractuelle) vous a été donnée avec la piscine mais vous aurez la possibilité de paysager le jardin selon vos souhaits. Atouts :* Construite en ossature bois avec une chartre de qualité, cette maison s'inscrit dans une démarche éco-responsable avec des prestations de qualité : pompe à chaleur, climatisation gainable, excellente isolation... Résultat : une performance énergétique classée DPE A, rare sur le secteur, pour un confort optimal et des charges maîtrisées. * Maison récente, encore sous garantie décennale. * Un bien clé en main, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour une famille souhaitant s'installer sereinement dans un environnement agréable et proche de commodités et écoles à pied. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975747)