Iad France - Sabrina OHANIAN vous propose : Fort potentiel au coeur d'un quartier résidentiel- limite VélizySur une parcelle de 172 m², cette maison lumineuse offre un espace de 65 m² habitables, complétés par un rez-de-jardin semi-enterré portant la surface totale au sol à environ 95 m². L'entrée se fait sur une belle piÚce de vie lumineuse accueillant un salon-séjour et une cuisine ouverte équipée donnant sur un accÚs jardin. Au même niveau se trouvent deux chambres et une salle de bain. L'espace de vie inférieur est à double accÚs et comprend une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie / chaufferie ainsi qu'une surface polyvalente de 20 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (garage, stockage, home cinema. ).Une Isolation thermique par l'extérieur et couverture de toiture intégralement rénovées en 2009. Le bien présente un fort potentiel de valorisation par surélévation, permettant d'envisager une extension significative de la surface de plancher actuelle. AccÚs rapide aux axes routiers (N118, A86) Transports à proximité : tramway T6 (liaison vers Châtillon et le métro ligne 13) et plusieurs lignes de busCommerces, écoles, Centre Commercial Westfield à proximitéHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 224 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina OHANIAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 898466719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975765)