Iad France - Youen Robert vous propose : SURZUR LIMITE THEIX-NOYALO Au cOEur d'un environnement calme et bucolique, cette longÚre de 1894 d'environ 188 m² séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Nichée sur un terrain clos de prÚs de 2 hectares, elle offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à -vis, au pied des sentiers pédestres. De plain-pied, la maison s'ouvre sur une entrée menant à une vaste piÚce de vie de 57 m², baignée de lumiÚre, avec cuisine semi-ouverte équipée et un agréable coin salon. Les volumes généreux et la configuration fluide en font un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de 4 chambres (13,5 m², 13,5 m², 11 m² et 14,5 m²), ainsi que de 2 salles d'eau et 2 WC, assurant confort et praticité au quotidien. Une arriÚre-cuisine et un bureau viennent compléter l'ensemble. Un potentiel supplémentaire s'offre à vous avec la possibilité d'aménager l'étage selon vos envies (chambres, espace détente, stockage...).À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances : un hangar, une cave, un appentis ainsi que 3 boxes déjà en place, idéals pour accueillir des chevaux. Un puits est également présent sur le terrain. Ce bien rare s'adresse particuliÚrement aux passionnés de nature et d'équitation, à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités. Vidéo sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 734850 euros. Prix hors honoraires : 710000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 24850 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youen Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32976035)