Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Maison récente 2024 - 2 à 3 chambres - Exposition plein sud - Terrain clos - Proche SarlatÀ seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, sur la commune de Sainte-NathalÚne, découvrez cette maison contemporaine construite en 2024, répondant aux derniÚres normes RE2020, sous garantie décennale jusqu'en 2034. Implantée dans un environnement calme et agréable, cette maison clé en main, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie confortable et moderne. D'une surface habitable d'environ 80 m², elle se compose de : - Une piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entiÚrement équipée- Un salon / salle à manger exposé plein sud- Deux chambres avec placards intégrés- Une salle d'eau moderne- Un WC indépendant- Un espace cellier / bureau fonctionnel- D'un garage Potentiel évolutif intéressant, un véritable atout : Le garage isolé, attenant à la maison, permet facilement la création d'une 3Úme chambre avec quelques aménagements simples (sols, peinture, ouverture) qui permet de récupérer 11 m² habitable. Possibilité donc d'optimiser le bien en 3 chambres. Prestations et équipements : - Chauffage par pompe à chaleur (climatisation réversible)- Radiateurs électriques à inertie dans les chambres- Chauffe-eau thermodynamique- Volets roulants électriques pilotables à distance (application mobile)- Moustiquaires installées- Fibre optique raccordée - SystÚme de vidéosurveillance (2 caméras sur application mobile)- Maison entiÚrement clÎturée- Allée et stationnement goudronnésExtérieurs : - Terrain facile d'entretien- Terrasse exposée sud, et la terrasse Sud-Est idéale pour profiter des beaux jours- Fosse sceptique aux normesPossibilités d'aménagement : - Piscine - Carport ou extension (garage etc) - Aménagement extérieur selon projetLes + du bien : - Maison récente (aucun travaux)- Normes RE2020 = confort thermique et économies d'énergie- Exposition idéale (luminosité maximale)- Bien sécurisé et connecté- Évolution simple en 3 chambres- Proximité immédiate de Sarlat- Environnement calmeContactez moi pour plus d'information, visite virtuelle ou visite. Accompagnement bancaire possible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32976076)