Iad France - Manon TéniÚre vous propose : À BaziÚge, à seulement 20 minutes de Toulouse, venez découvrir cette remarquable propriété de caractÚre de 1890 rénovée, offrant 369 m² habitables et un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un parc arboré de plus de 22 000 m², la maison bénéficie d'une intimité totale et d'un environnement paisible, tout en restant proche de la gare et des axes autoroutiers. La mer Méditerranée est accessible en une heure et les stations de ski en moins d'une heure trente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée qui dessert un vaste salon-séjour d'environ 76 m², agrémenté d'une cheminée et d'un poêle, baigné de lumiÚre et ouvert sur une cuisine aménagée d'environ 20 m². Une seconde cuisine ainsi que des toilettes complÚtent cet espace, offrant à la fois confort pour la vie de famille et facilité pour recevoir des invités. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre avec une salle de bain avec douche et baignoire îlot, de deux chambres avec salle d'eau ainsi que de deux chambres supplémentaires. Un bureau, un espace détente baigné de lumiÚre offrent un espace agréable pour se relaxer ou travailler. Deux toilettes et une buanderie complÚtent l'étage, pour un confort optimal au quotidien. Le garage, la cave et l'orangerie offrent un potentiel rare. Le parc, bordé par un petit cours d'eau, propose de nombreux espaces extérieurs : piscine, paillote, mare, terrain de pétanque, deux trous de golf et de magnifiques arbres d'ornement. Un cadre parfait pour profiter de la nature et organiser des moments conviviaux. La maison est équipée d'un poêle à pellets comme chauffage principal, complété par une climatisation réversible, un systÚme de chauffage fioul et des menuiseries en double vitrage. Cette propriété d'exception séduira autant une grande famille à la recherche d'espace et de tranquillité qu'un acheteur souhaitant développer un projet professionnel ou investir dans un bien rare proche de Toulouse. Elle se prête parfaitement à une résidence de prestige, des chambres d'hÎtes, ou l'organisation d'événements et de réceptions. Contactez-moi pour découvrir ce lieu exceptionnel et son environnement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon TéniÚre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913700522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31920830)