Iad France - Angélique Conan vous propose : Maison de ville 137 m² - 3 chambres - Patio - Centre de Broons (22250) Située en plein cOEur de Broons, cette charmante maison de ville construite en 1948, élevée sur 3 étages, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille ou les amateurs d'authenticité. Parfaitement entretenue, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne. DescriptionAu rez-de-chaussée : Belle piÚce de vie lumineuse de 44,39 m² avec cuisine ouverte sur la salle à manger / salon, véritable cOEur de la maisonSalle d'eauWCAu 1er étage : Deux chambres spacieuses (20 m² et 12,14 m²) Salle de bainAu 2e étage : TroisiÚme chambre de 17,27 m²WC indépendantLes volumes généreux et la distribution sur 3 étages offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. Extérieur - Un atout rare en centre-bourgVous profiterez d'une agréable véranda et son patio, véritable espace de détente à l'abri des regards, idéal pour : Installer un salon de jardinCréer un espace repas extérieurProfiter du grand air en toute intimité Prestations & ConfortFibre optiqueVMCChauffage individuel au gaz naturelBox / espace de rangementTout-à -l'égoutMaison en bon état généralDPE : D Les commodités de BroonsCommune dynamique située entre Dinan et Rennes, Broons offre : Gare SNCF (axe Rennes / Saint-Brieuc) Écoles maternelle, primaire et collÚge Commerces de proximité (supermarché, boulangeries, pharmacie, banques, restaurants) Maison de santé et professionnels médicaux Marché hebdomadaire AccÚs rapide RN12Tout est accessible à pied, pour un quotidien pratique et agréable. Une belle opportunité sur le secteur, alliant emplacement central, volumes généreux et extérieur intimiste. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Conan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST MALO sous le numéro 810955799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32807070)