Iad France - Maxime Jallot vous propose : Maison de caractÚre 170 m² - 5 Chambres + logement indépendant 80 m² - Piscine - Terrain 3 300 m²À seulement 5 minutes du lac d'Aiguebelette et 10 minutes de l'autoroute, découvrez cette authentique maison de maître construite en 1928, pleine de charme et de caractÚre. Implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de 3 300 m² bordé par une riviÚre, la propriété se compose d'une maison principale de 170 m² et d'une extension indépendante de 80 m², idéale pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. La maison de maître - 170 m²DÚs l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses hauts plafonds, typiques des maisons de caractÚre. Rez-de-chaussée Belle entrée lumineuse avec cachet Grand salon de 46 m² exposé plein sud avec cheminée contemporaine aux granulés Salle à manger indépendante de 15 m² Cuisine fermée et fonctionnelle1er étage 3 grandes chambres (13 m², 15 m² et 17 m²) Salle de bain entiÚrement rénovée en 20252e étage 2 chambres supplémentaires 1 salle d'eau 1 piÚce à rénover, idéale pour créer un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaireChauffage : pompe à chaleur + cheminéeDPE : classe DExtension indépendante - 80 m² (2017) Attenante à la maison mais avec entrée totalement indépendante, cette extension offre de nombreuses possibilités. Elle comprend : Grande piÚce de vie de 32 m² avec cuisine 2 chambres de 13 m², chacune avec sa salle d'eau Une chambre dispose également d'un dressing Deux terrasses dont une couverte, exposées ouestCet espace est actuellement exploité en location saisonniÚre, générant environ 10 000 € de revenus par an. Les extérieursLa propriété bénéficie d'un environnement naturel agréable et calme : Terrain plat et arboré de 3 300 m² Petite riviÚre en fond de terrain Piscine creusée 4 x 8 Double garage indépendant d'environ 45 m² Deux cavesContactez-moi pour plus d'informations, photos supplémentaires ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Jallot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 801303652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877583)