Iad France - Audrey Merrer vous propose : PLÉSIDY / 18 MIN. DE GUINGAMP / MAISON DE VILLAGE / DPE : C / 8 CHAMBRES / 3 SALLES D'EAU - WC / POSSIBILITÉ MINIMUM 4 APPARTEMENTS / PROFESSION LIBÉRALE AU REZ-DE-CHAUSSÉEVous avez une GRANDE FAMILLE ou aimez ACCUEILLIR des hÎtes ? Vous avez un projet d'INVESTISSEMENT LOCATIF ? Vous exercez une PROFESSION LIBÉRALE ? Cette grande maison de village est faîte pour vous ! J'ai la joie de vous présenter cette maison de village située à Plésidy, 18 minutes de Guingamp et sa gare SNCF, joli bourg de 560 habitants, avec ses DEUX ÉCOLES primaires, son collÚge en langue bretonne, sa BOULANGERIE et son ÉPICERIE. Ancienne quincaillerie, cette imposante maison a gardé le CAHRME de l'époque : l'escalier bois d'origine, la pierre, les poutres apparentes, les anciennes étagÚres de l'arriÚre boutique, le parquet, le carrelage coloré, tout y est ! Sa COUR EXTÉRIEURE FERMÉE, entourée de murs historiques et SANS VIS-À-VIS, est un réel atout pour vos soirées d'été sur la TERRASSE, ou vos animaux de compagnie. Réunion de deux maisons, l'implantation en T de cette bâtisse vous offrira de GRANDS ESPACES. L'escalier de l'entrée dessert un premier étage, avec une grande piÚce à vivre de 44 m² : un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Appréciez le CALME, la vue sur le jardin cÎté cuisine, et la vue dégagée sur le bourg cÎté séjour. Passons par une piÚce faisant fonction de réserve, et empruntons un palier desservant deux chambres et un WC indépendant avec son lave-mains. Revenons sur nos pas et découvrons une suite parentale de 39 m², avec sa piÚce attenante et sa salle d'eau-WC privatifs. Le 2Úme étage s'ouvre, d'un cÎté, sur trois nouvelles chambres et une salle d'eau, et, de l'autre cÎté, sur un large salon de 19 m² communiquant avec deux derniÚres chambres, et une salle d'eau-WC. Mais ce n'est pas tout ! Le rez-de-chaussée, à rénover, actuellement réparti en plusieurs piÚces, offre un INCROYABLE POTENTIEL avec sa surface de 134 m². Les plus : - DPE C, bonne isolation- Potentiel locatif (minimum 4 appartements)- AccÚs direct à la boulangerie, l'épicerie, les écoles- Une cour extérieure fermée, sans vis-à -vis- Stationnement possible dans la cour extérieure, ou sur la rueEn attendant de visiter cette maison, une visite virtuelle est disponible sur ce site, suivez le guide ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Merrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 989014931, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32960998)