Iad France - Cléa Marmonnier vous propose : * Superbe appartement 3 piÚces entiÚrement rénové avec ascenseur, terrasse et 2 places de stationnement * Situé à proximité immédiate de la gare et des commodités, ce magnifique appartement de 71 m² entiÚrement rénové saura vous séduire par sa luminosité, son confort et la qualité de ses prestations. Niché au 3Úme et dernier étage d'une petite copropriété trÚs bien entretenue et sécurisée, l'immeuble est équipé d'un ascenseur, d'un local vélo et d'une cour fermée. DÚs l'entrée, vous découvrirez une trÚs belle piÚce de vie spacieuse et lumineuse, offrant un espace convivial avec salon et salle à manger, prolongé par un accÚs direct à une agréable terrasse de 7 m², idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, moderne et entiÚrement équipée (installée en 2020), est complétée par un cellier pratique, apportant un véritable confort de rangement au quotidien. De plus, un accÚs à la terrasse depuis la cuisine. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une élégante salle d'eau avec double vasque et d'un WC indépendant. Coté annexes : Une agréable terrasse carrelée de 7 m² 2 places de stationnement privatives 1 grenier de 13 m² Coté technique : Pompe à chaleur air / air - Radiateurs électriques - Fibre - Volets roulants électriques - Menuiseries PVC - Ascenseur - Interphone La copropriété est équipée d'un portail électrique et le bien est complété par 2 places de parking privatives, dans une cour fermée. * Un appartement clé en main, lumineux et parfaitement entretenu * A découvrir sans tarder * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cléa Marmonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 984629832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965383)