Iad France - Stephane Da Ponte vous propose : Située sur la commune de Montblanc (34290), cette villa contemporaine de plain-pied en trois faces par le garage offre un cadre de vie recherché alliant confort, modernité et fonctionnalité, au cOEur d'un environnement résidentiel calme et agréable à proximité des commodités. DÚs l'entrée, vous découvrez un espace pratique avec cellier buanderie et WC indépendant, idéal pour le quotidien. La piÚce de vie principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité, avec un double séjour de 60 m² ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entiÚrement équipée comprenant four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes et réfrigérateur. Cet espace convivial constitue le cOEur de la maison, parfait pour recevoir et profiter de moments en famille. L'espace nuit est parfaitement agencé et propose deux chambres confortables avec possibilités de rangements, ainsi qu'une salle d'eau élégante équipée d'une double vasque, d'un bidet, d'une douche à l'italienne et d'un sÚche-serviettes. Une suite parentale de 18 m² complÚte ce bien avec sa propre salle d'eau privative comprenant douche à l'italienne, vasque et WC, offrant un véritable espace d'intimité. La villa dispose également d'un garage de 18 m² avec porte automatisée, complété par une mezzanine de 9 m² carrelée et isolée, idéale pour du stockage ou un espace complémentaire. À l'extérieur, une terrasse de 45 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain, piscinable, offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. Les prestations sont au rendez-vous avec une climatisation réversible gainable équipée du systÚme Airzone permettant une gestion indépendante des températures par zone, ainsi que des volets roulants électriques pour un confort optimal. La commune de Montblanc bénéficie d'une situation géographique stratégique avec un accÚs rapide aux axes principaux. Vous rejoignez Béziers en environ 10 minutes, Pézenas en 15 minutes et Agde en 20 minutes, tandis que les plages méditerranéennes sont accessibles en moins de 25 minutes, offrant ainsi un équilibre parfait entre vie au calme et proximité du littoral. La commune dispose également de commerces de proximité, d'écoles et de services facilitant le quotidien. Cette villa moderne, fonctionnelle et évolutive constitue une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant qualité de construction, prestations actuelles et potentiel extérieur. Un lien de visite virtuelle est disponible sur demande afin de découvrir ce bien en immersion complÚte. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dÚs maintenant afin de concrétiser votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Da Ponte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965407)