Iad France - Olivier Ocmant vous propose : ? Maison de caractÚre rénovée - 230 m² - Saméon centre? Dépendances - Bureau indépendant - Grand terrain - Située en plein cOEur du village de Saméon ?, à deux pas des commerces et commodités, cette superbe maison entiÚrement rénovée de 230 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal, aussi bien pour une famille ??????? que pour une activité professionnelle à domicile ?.? Édifiée sur une parcelle de 2 300 m², elle bénéficie d'un environnement agréable avec jardin arboré, potager et espaces extérieurs généreux.? Rez-de-chaussée? Entrée spacieuse de 26 m²? Salon / séjour lumineux de 54 m² avec poêle à bois à accumulation ?? Cuisine moderne de 24 m² (installée en 2022)? Également : ? PiÚce de 14 m² (chambre ou espace détente)? PiÚce pouvant être aménagée en salle de bain? WC séparé? Étage? Palier de 12 m² desservant : ? 4 chambres parquetées : ? 18 m²? 15 m²? 12 m²? 11 m²? Couloir avec grands placards (6 portes)? Salle de bain de 14 m² (double vasque, douche + baignoire)? Salle d'eau de 5 m² avec WC? Dépendances & Extérieurs? Dépendance principale de 65 m²? 2 remises de 14 m² et 23 m²? Atelier de 65 m²? Bureau indépendant de 23 m² (idéal télétravail ou profession libérale) avec poêle à bois? Porche / stationnement couvert de 32 m²? Terrasse exposée sud-est de 26 m²? Jardin d'environ 1 000 m² avec potager et arbres fruitiers? Confort & Équipements? Chauffage gaz? Poêle à bois dans l'extension? Toiture rénovée (2013) et révisée (2022)? 2 cuves de récupération d'eau (5 000 L + 10 000 L)? Panneaux photovoltaïques (revenu ? 1 300 € / an)? Alimentation complÚte possible via récupération d'eau? Tout-à -l'égout? Consommations énergétiquesGaz : ~ 1 450 € / anÉlectricité : ~ 700 € / an? Les + ? ? Emplacement centre village? ? Volumes généreux? ? Dépendances + bureau indépendant? ? Revenus photovoltaïques? ? Grand terrain avec jardin et potagerHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Ocmant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 413665001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965731)