Iad France - Angie Smith vous propose : COLOMBES (92700) - LA PETITE GARENNE - À 2 PAS DE LA GARE - 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC BALCON ET BOXEmplacement PREMIUM, au cOEur du quartier trÚs recherché de la Petite Garenne, à la limite immédiate de La Garenne-Colombes. Situé au pied de la gare de La Garenne-Colombes (ligne L - accÚs direct à Saint-Lazare) ainsi que du tramway T2 (Charlebourg) en 4min à pieds, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accÚs rapides aux axes autoroutiers et au périphérique. Dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 7 logements, au sein d'un immeuble de 2 étages, sécurisé, clÎturé et parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement 3 piÚces situé au 1er étage sans ascenseur. EntiÚrement rénové par un architecte et entreprise travaux (contrats et factures à l'appui), ce bien est un véritable coup de cOEur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Il se compose : o d'une entrée avec rangement,o d'un séjour lumineux avec cuisine moderne aménagée et entiÚrement équipée,o d'un accÚs à un agréable balcon exposé sud-est, sans vis-à -vis,o de deux chambres, dont une grande chambre avec dressing,o d'une salle de bains spacieuse avec baignoire ET douche,o d'une buanderie,o d'un WC indépendant. L'appartement a été entiÚrement rénové : électricité et plomberie refaites, radiateurs électriques récents, climatisation réversible dans le séjour, ballon Ariston neuf, fenêtres en double vitrage, décoration soignée. Les charges sont faibles, aucun travaux à venir dans la résidence, un véritable avantage pour ce type de bien sur le secteur. Un box en sous-sol complÚte ce bien.?Les + du bien : o Quartier Petite Garenne - limite La Garenne-Colombeso Gare ligne L + tramway T2 à pied + Buso Petite copropriété (7 lots)o Résidence sécurisée et trÚs bien entretenueo Appartement entiÚrement rénovéo Balcon exposé sud-est sans vis-à -viso Climatisation réversibleo Faibles chargeso Box en sous-solo Proximité immédiate commerces, écoles et transports?Charges de copropriété : 108 € / mois (Eau froide, entretien de la résidence) Estimation des coûts annuels d'énergie (EDF) : 178 € / moisTaxe fonciÚre : 1 275 € / an?Vidéo complÚte disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier ».La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1299.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965771)