Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Sublime Maison Familiale de CaractÚre à Bayon-sur-Gironde - Rénovée avec GoûtLaissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractÚre située à Bayon-sur-Gironde, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité. Construite en 1948 et entiÚrement rénovée avec soin, cette demeure allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. La maison principale se compose de : Une grande piÚce de vie lumineuse, conviviale et chaleureuseUne cuisine ouverte équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie3 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée pour un confort de vie optimalUne salle de bains et des espaces fonctionnels bien pensésÀ l'étage, vous découvrirez un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un espace détente. Un véritable atout : un studio indépendant de 40 m²Parfait pour un investissement locatif, un projet Airbnb ou pour accueillir famille et amis, ce studio comprend : Une chambreUne piÚce de vieUn espace fonctionnel et autonomeImplantée sur un terrain arboré de 1533 m², cette propriété vous offre un extérieur privilégié : Un grand jardin idéal pour les moments en familleUne piscine, parfaite pour profiter des beaux jours CÎté prestations : Fibre optiqueVentilation mécaniqueChauffage individuel (poêle à granulés + radiateurs) Rénovation de qualitéIdéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison vous garantit un quotidien pratique dans un environnement paisible. Un bien rare alliant charme, confort et potentiel locatif ! Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965815)