Iad France - Richard Lavillaugouet vous propose : Située à Monceaux-en-Bessin, aux portes de Bayeux, à seulement 1 km de la gare et de l'accÚs à la RN13, cette longÚre pleine de caractÚre bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une exposition plein sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. DÚs l'entrée, vous découvrez une cuisine équipée neuve de 17 m², pensée comme un véritable lieu de vie, avec son îlot central idéal pour partager des moments en famille. Dans son prolongement, un agréable salon / salle à manger de 32 m² propose un espace convivial et trÚs lumineux. Le rez-de-chaussée comprend également : Deux chambres de 12 et 13 m²Un couloir desservant une salle de bain de 9 m² avec WC, un accÚs au garage ainsi qu'à l'escalier menant à l'étageÀ l'étage, un couloir avec placard dessert : Deux chambres de 10 et 12 m²Une spacieuse chambre de plus de 18 m² loi Carrez (31 m² au sol) avec dressing aménagéÀ l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 843 m² sans aucun vis à vis, soigneusement entretenu, avec notamment : Une terrasse exposée plein sudUn coin barbecueUn puits fonctionnelCerise sur le gâteau : Une dépendance de plus de 30 m² sur deux niveaux, déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, offrant de nombreuses possibilités (logement indépendant, location, bureau ou atelier).? Un bien idéal pour une famille ou pour un projet avec potentiel locatif.? Situation recherchée, alliant calme et proximité immédiate des commodités.? Contactez moi dÚs maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Lavillaugouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 989113147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966093)