Iad France - Alicia Costa-Serra (06 49 55 98 31) vous propose : Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété profite d'un cadre de vie agréable, à la fois pratique et bien desservi. Cette ravissante maison ancienne familiale séduit par le charme authentique de ses poutres apparentes. Elle se compose d'une grande entrée, d'une cuisine aménagée et équipée de qualité, d'un vaste espace de vie d'environ 52 m² environ comprenant salle à manger et salon, agrémenté d'une magnifique cheminée avec insert bois. Un escalier mÚne à une superbe mezzanine d'environ 33 m² environ, offrant la possibilité d'aménager une ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins et d'un WC avec lave-mains et placard. Un second escalier dessert un palier distribuant une belle chambre de plus de 16 m² environ, une salle d'eau avec WC et deux chambres en enfilade d'environ 12 m² environ chacune. À l'extérieur, un portail ouvre sur une cour à l'avant de la maison avec accÚs à un garage pouvant accueillir un véhicule, comprenant également un espace atelier et buanderie. Vous profiterez d'une belle cave voûtée avec puits, d'une terrasse à l'arriÚre à l'abri des regards, ainsi que d'un jardin arboré avec barbecue et second puits. En arriÚre-lot, deux parcelles supplémentaires complÚtent l'ensemble avec unepetite dépendance, un verger et un troisiÚme puits. La maison est équipée d'une cheminée avec insert bois, de radiateurs à inertie de qualité, de volets roulants solaires et d'huisseries en doublevitrage. Bien isolée et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux. À Misy-sur-Yonne, vous bénéficiez de commerces de proximité facilitant le quotidien : épicerie ouverte 7j / 7, restaurant, fleuriste, artisans et services locaux. La commune est idéale pour les familles : école élémentaire sur place avec services périscolaires et transports scolaires, maternelle à Marolles-sur-Seine, collÚge et lycée à Montereau-Fault-Yonne. CÎté accessibilité, Misy-sur-Yonne se situe à proximité des grands axes routiers, notamment de l'autoroute A5. Pour vos déplacements, plusieurs gares SNCF sont accessibles rapidement : la gare de Villeneuve-la-Guyard, à quelques minutes, ainsi que Champigny-sur-Yonne, Pont-sur-Yonne et Montereau-Fault-Yonne, permettant de rejoindre facilement la région et Paris. Une visite s'impose ! Contactez-moiHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Alicia Costa-Serra EI (ID 69172), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 913889523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32966121)