Iad France - Quentin Gourdol (06 99 02 78 54) vous propose : Au sein d'une petite résidence sécurisée, calme et bien entretenue, découvrez cet appartement 3 piÚces d'environ 56,73 m² environ (loi Carrez), situé en rez-de-chaussée et bénéficiant d'un jardin privatif. DPE : D. Idéalement desservi par les transports (métro lignes 13 et future ligne 15 (fin 2026) - station Châtillon-Montrouge à 6 minutes, ligne 4 - station Barbara à 7 minutes, ainsi que plusieurs lignes de bus), il profite également de la proximité immédiate des commerces. L'appartement se compose d'un séjour spacieux d'environ 30 m² environ avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'un bureau ou petite chambre donnant sur le jardin. Une salle de bains et des WC complÚtent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cet appartement selon vos besoins. Un accompagnement peut être proposé pour vous aider dans votre projet. La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Gourdol EI (ID 88560), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 890778178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32966142)