Iad France - Aymeric Languille vous propose : Situé en plein cOEur de Biscarrosse, cet appartement offre de belles perspectives. Avec ses deux chambres, son salon, sa salle de bain et un WC indépendant, cet appartement de 58 m² en Loi Carrez, au troisiÚme et dernier étage, possÚde un fort potentiel pour en faire un lieu de vie personnalisé à votre goût. Double vitrage avec volets roulants électrique. À l'extérieur, un balcon sans vis à vis et une loggia fermée. À proximité du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accÚs rapide aux commerces, aux transports en commun et aux établissements scolaires. Vous aurez également à votre disposition une cave en sous-sol, idéale. Le plus : passage en chauffage individuel à partir du 30 juin 2026 (montant des charges énoncées divisé par 3 ! )La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Languille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 911251775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966164)