Iad France - Franck Danizel-Ponzoni vous propose : Propriété de caractÚre du XIXe siÚcle - 251 m² - charmant jardin de 3 250 m² - Proche AmboiseÀ seulement 5 minutes d'Amboise et 12 minutes de la gare, découvrez cette élégante demeure datant de 1802, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Développant 251 m² habitables, cette propriété s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié. Une maison familiale aux volumes généreux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : oun vaste séjour lumineux oun salon chaleureux avec cheminée insert odeux chambresoune cuisine équipée neuveoun bureau (piÚce de musique)oune buanderie oune salle d'eauoun WC À l'étage : oune suite parentale avec sa salle de bain oquatre chambresoun bureauodeux WCUn agencement parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet d'accueil. Confort moderne et prestations de qualitéoChauffage au sol au rez de chaussée et à l'étage (PAC)oCheminée avec insert oFibre optique oRénovation soignée respectant le cachet d'origine oAlarme et vidéo-surveillanceoSauna récentUn extérieur rare et recherché. Implantée sur un terrain de 3 250 m², la propriété dispose : od'une terrasse de 50 m²od'un jardin paysager od'un garage et de plusieurs stationnements oune dépendance de 60 m² au sol (grange) Luminosité et situation idéale. La double exposition Est / Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. La proximité des commerces (5mn), des écoles et des axes de transport renforce l'attractivité de ce bien. ________________________________________Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'authenticité et de volumes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Danizel-Ponzoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 932110133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966523)