Iad France - Christophe Berthet vous propose : Investissement Locatif - Studio Lumineux dans le Centre de Rive-de-Gier, Rue Jules Guesde. Opportunité à saisir ! Situé au cOEur de Rive-de-Gier, ce charmant studio de 24 m² est idéalement situé au 3Úme étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 3 étages, offrant ainsi une belle luminosité grâce à sa position élevée. Ce studio, bien entretenu et en bon état général, est le parfait pied-à -terre pour un étudiant, un jeune actif ou pour toute personne souhaitant investir dans l'immobilier locatif. Bien que compact, il offre un espace optimisé pour un séjour confortable. Ses 24 m² comprennent une piÚce de vie principale polyvalente, pouvant servir à la fois de coin salon et de chambre à coucher (lit tiroir). La kitchenette, équipée d'un micro onde et plaque de cuisson. La salle d'eau est fonctionnelle avec douche et lavabo, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. Vendu meublé. Le chauffage est électrique. Une isolation des murs permettra de rehausser la note énergétique. L'immeuble, construit en 1967, bénéficie d'une situation centrale, à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités. Ne ratez pas cette occasion d'investir dans un bien immobilier rentable à Rive-de-Gier. Contactez-nous pour organiser une visite dÚs maintenant ! 2 caves complÚtent le bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.67€ par mois (soit 248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 584 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 477526248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966529)