Iad France - Florence Carles vous propose : EXCLUSIVITE VILLA T4 PLAIN PIED DANS UN ECRIN DE VERDURE Ravie de vous présenter cette belle maison de 114 m² de 2003 située sur la commune de Magnanac / Villemur sur une parcelle totalement arborée et fleurie de 2000 m². DÚs votre arrivée, vous découvrirez un jardin et un intérieur soignés ou rien n'est laissé au hasard ! Une belle cuisine authentique entiÚrement équipée avec un piano de cuisson Godin (plan de travail en granit, crédence en béton ciré) s'ouvre sur un grand salon avec un joli poêle à bois de même marque. Bien pratique, à cÎté de la cuisine, une buanderie et un garage attenant vous permettront de stocker le nécessaire ! Vous accédez ensuite à l'espace nuit composé de 4 chambres avec 3 placards, parquet bois / carrelage et une salle d'eau avec double vasques douche italienne. Les menuiseries sont en double vitrage, l'isolation récente, le chauffage au bois et à l'électricité. L' assainissement est assuré par une une micro station (patte d'oie lit drainant filtrant) révisée en février 2025. Promenons nous maintenant dans le jardin, pour découvrir au niveau des constructions. - un carport hangar de 43 m² (fermé en atelier sur 12 m²) entiÚrement démontable - un futur pool house de 12 m² à l'arriÚre avec électricité - un pigeonnier de 9 m² accueillant un puits de 8 mÚtres de profondeur- une serre de 24 m² pour vos futurs plants de légumes - un poulailler récent de 12 m² pour votre consommation d'oeufs- 2 terrasses de 35 m²dont une couverte pour profiter des beaux jours et de la belle vue sur le jardinEt si on parlait du jardin ? une mine de vitamines pour votre plein d'énergie en légumes et en fruits. Quelques exemples à cueillir cet été sans modération : pêches, abricots, poires, pommes, mûres, framboises, myrtilles, cassis, amélanches, raisins, figues, noisettes, châtaignes, aromatiques, tomates, aubergines, oignons, safran. Et les fleurs ? rosiers, aromes, Lilas des Indes, pivoines, hortensias, muguets. Les + : EXCELLENT ETAT INTERIEUR ET EXTERIEUR / SANS VIS A VIS PISCINABLE / EXTENSION MAISON POSSIBLE / PLAIN PIED / NOMBREUSES DEPENDANCES / ARROSAGE INTEGRE AUTOMATIQUE / JARDIN FLORAL ET ALIMENTAIRE / CACHET BRIQUES FORAINES / STERES DE BOIS / PORTAIL AUTOMATIQUE VISIO / PROCHE DES COMMERCES ET COMMODITES / 15 MN FUTURE LIGNE LGV. Je vous attends pour une découverte de cette belle maison du lundi au samedi ! Conformément à la législation en vigueur (article R. 561-5 du Code monétaire et financier), la piÚce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée pour toute visite.'Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32304142)