Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : VIX - LOCAL COMMERCIAL PROFESSIONNEL - 196 m²Idéal pour artisans, ou commerçants, professionnels nécessitant de l'espace de stockage, je vous propose de découvrir ce local à usage professionnel intégralement rénové en 2023. Composé au rez de chaussée d'un volume de 103 m² de stockage, sur sol béton, murs doublés en osb, et portails d'accÚs, il conviendra parfaitement aux besoins d'un artisan ou à la création d'un commerce (possible ouvertures supplémentaires).L'étage, totalement réaménagé à neuf, bénéficie d'un espace chauffé et isolé de 90 m² composé d' : > un grand bureau et espace cuisine aménagée,> une grande piÚce de 50 m², idéale pour salle de réunion ou divisible en plusieurs espaces de travail,> une salle d'eau équipée (douche italienne, évier, sÚche serviette) et wc suspendu, évacuation lave linge. Un espace professionnel adapté et fonctionnel pour vous et votre personnel, profitant en plus du charme de parquets massifs anciens et de belles charpentes apparentes. Nombreux travaux de rénovation du bâtiment réalisé en 2023 permettant d'atteindre aujourd'hui un excellent classement énergétique dpe en B : > installation électrique, et plomberie à neuf> ouvertures double vitrage pvc > isolation performante de l'étage (rampants 300mm / périphérique laine 120mm / doublage osb)> chauffage par poêle à pellet, et eau chaude sanitaire par cumulus compact intelligent.> réseau Ethernet RJ 45 avec baie de brassage, raccordement fibre optique effectif> alarme avec vidéo surveillance connectée> raccordement tout à l'égout conforme... et plus récemment en 2025 : ravalement de façade complet et remaniement de toiture. Vous êtes artisans, commerçants ou professionnels à la recherche d'un local en parfait état nécessitant peu de travaux d'adaptation à votre activité, profitant d'espace de stockage et d'une situation intéressante avec excellente visibilité, n'hésitez plus et contactez moi pour obtenir plus de renseignements et réserver dÚs à présent votre rendez vous de visite ! >>> VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE. (gedeon_6727_32508946)