Iad France - Jeremy Salvador vous propose : À VENDRE - Appartement rénové 115,21 m² - Nîmes (Av. Georges Pompidou) Situé Avenue Georges Pompidou au 2Úme étage, ce spacieux appartement entiÚrement refait à neuf de 115,21 m² vous séduira par son agencement optimal, sa luminosité et sa situation idéale à proximité immédiate de nombreux atouts du quotidien. Description du bien : o Surface habitable : 115,21 m²o 4 chambres spacieuses, bien distribuéeso PiÚce de vie ouverte et lumineuse, adaptée à une vie de famille moderneo Cuisine neuve et équipée, finitions contemporaineso Salle de bains & sanitaires récents, matériaux de qualitéo Transports en commun nombreux à quelques pas : lignes de bus structurantes et urbaines (dont T2, T3,16, 51 et 61 sur le réseau Tango), avec plusieurs arrêts à 3-5 min à pied, facilitant vos déplacements dans toute l'agglomération nîmoise.o Commodités de proximité : commerces, services, écoles et toutes facilités accessibles à pied ou en quelques minutes.o AccÚs direct au centre-ville, au réseau de transports urbains et aux axes principaux de circulation. Pourquoi ce bien est rare : Un appartement familial de prÚs de 115 m², modernisé intégralement, dans un quartier bien desservi et dynamique, représente une opportunité recherchée sur le marché. Son emplacement combiné à son confort immédiat en fait un choix pertinent tant pour une résidence principale que pour un investissement de qualité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208.33€ par mois (soit 2500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Salvador mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 813929155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722628)