Iad France - Célia WAREMBOURG vous propose : Demeure d'exception du XIXe siÚcle - 5min de Gouvieux - Rare sur le marché - 300 m² - Terrain 3 000 m² - Dépendance de 100 m²Située dans le cOEur préservé de Boran-sur-Oise, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette demeure du XIXe siÚcle se distingue comme un bien véritablement rare sur le marché. Elle conjugue charme historique, volumes généreux et potentiel unique, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires. Boran-sur-Oise est une commune prisée, offrant un cadre naturel en bordure de l'Oise, une atmosphÚre villageoise raffinée, des commerces de proximité, des écoles et une excellente accessibilité aux axes principaux et gares régionales. Une habitation d'exception sur 300 m² habitables : Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert un somptueux séjour de 60 m² traversant avec cheminée, baigné de lumiÚre naturelle grâce à sa double exposition. La grande cuisine équipée, également traversante, comprend un placard de rangement sur mesure, ainsi qu'une arriÚre-cuisine, buanderie, chaufferie et toilettes indépendantes, parfaitement intégrées. Premier étage : Deux espaces distincts offrent un confort optimal pour la vie familiale : - un coin enfants avec deux chambres, un bureau et une salle d'eau et toilettes- un coin parental avec deux chambres, un dressing et une salle de bain avec toilettes également, pour une intimité préservée. DeuxiÚme étage : Une piÚce exceptionnelle aménagée, offrant de multiples usages (atelier, salle de loisirs, espace télétravail, plusieurs chambres), complétée par un bureau et une piÚce de rangement. Extérieurs et dépendances : Implantée sur un terrain clos de 3 000 m² arboré, sans vis-à -vis, la propriété dispose d'une grande cour avec plusieurs stationnements et offre : - une cave voûtée en pierre en parfait état,- un atelier,- un abri de jardin, et surtout une dépendance de 100 m², offrant un potentiel exceptionnel pour un projet résidentiel, locatif ou professionnel. Cette demeure conjugue élégance, volumes et authenticité dans un cadre rare et recherché, une opportunité unique à Boran-sur-Oise pour ceux qui recherchent un bien de caractÚre aux prestations soignées et au potentiel d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia WAREMBOURG mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 892127101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794144)