Iad France - Lola Benamara vous propose : Maison de Charme 10 min des Plages à Pied Vivez confortablement à Lancieux ! Idéalement située, cette magnifique maison familiale de 144 m² allie le cachet de l'ancien à un confort moderne irréprochable (DPE C). À seulement 10 minutes à pied de la plage de Saint-Sieu, profitez d'un cadre de vie privilégié entre mer et campagne.? Les points forts qui font la différence : o Volumes & LumiÚre : Un vaste séjour convivial baigné de lumiÚre, agrémenté d'un poêle à bois central performant pour des soirées chaleureuses et économique Une cuisine ouverte donnant sur un séjour exposé Plein Sud, fonctionnelle et prolongée par une terrasse idéale pour vos déjeuners ensoleillés.o Espace Nuit Complet : 4 chambres spacieuses + un bureau (possibilité 5Úme chambre)o Le 'Plus' Unique : À l'étage, découvrez un grand plateau de vie avec doubles Velux offrant une vue panoramique sur le jardin. Un espace idéal pour une salle de jeux, un atelier d'artiste ou une suite parentale de prestige. Extérieur & Environnement : o Jardin de 600 m² Clos et arboré, un véritable havre de paix sécurisé pour les enfants et les animaux.o Emplacement Stratégique : Tout se fait à pied ! Commerces, écoles et services à proximité immédiate. Saint-Malo est à seulement 25 minutes. Fiche Technique : o Diagnostics : Classe Énergie C (isolation brique rouge performante).o Chauffage : Gaz + Poêle à bois (économique).Une opportunité rare sur le secteur de Lancieux. Ne laissez pas passer ce bijou immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lola Benamara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 820839223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839111)