Iad France - Nicolas LAZARENO vous propose : * En Exclusivité sur Châtenoy * - Maison de 115 m² habitables sur 2 étages avec un grand Jardin Arboré. Si vous êtes en quête de ruralité et que vous recherchez le calme absolu tout en étant à proximité (5 minutes) du principal axe routier du secteur (RD2060), alors venez découvrir cette belle propriété à Châtenoy. Située sur une jolie parcelle de 2650 m² au sein d'un hameau paisible, en pleine campagne et au coeur de la forêt domaniale d'Orléans, cette maison pérenne, de construction robuste et pleine de potentiel saura vous séduire j'en suis certain ! On y retrouve 4 belles chambres, dont 2 au rez de chaussée, un salon / séjour munit d'une cheminée avec insert, une spacieuse cuisine aménagée (ouvrable sur le séjour), une salle d'eau, des Wc séparés et un grand garage avec une partie grenier. Que dire du jardin si ce n'est qu'il est idyllique et qu'il vous invite à la détente ou à partager de bons moments en famille ou entre amis. Si vous êtes amoureux de la nature, vous serez sous le charme avec notamment sa partie verger et ses beaux arbres fruitiers. Des travaux de rafraichissement, d'amélioration et d'embellissement sont nécessaires mais la distribution est simple, adéquate, fonctionnelle et les bases de cette maison sont saines et solides. Construite en 1980, elle est édifiée sur un vide sanitaire et l'étage propose un plancher béton pour un confort optimal. Les ouvrants / fenêtres sont d'origine et à remplacer mais l'isolation des murs est bonne, l'électricité est également en bon état (tableau récent) et en prime la maison est raccordée à la fibre optique. L'assainissement est individuel avec une fosse septique toutes eaux récente et conforme. Châtenoy est une commune paisible située à 1h30 de Paris et à mi chemin entre Orléans et Montargis. Alors, pour installer votre famille à un prix abordable ou pour acquérir une résidence secondaire facile d'accÚs et loin de l'agitation urbaine, ne manquez pas cette belle opportunité. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931505)