Iad France - Cécilia Trendel vous propose : À vendre - Charmant logement au cOEur de Forges-les-EauxEmplacement privilégié, confort moderne et rentabilité élevée : cette propriété a tout pour plaire ! Situé au cOEur de Forges-les-Eaux, dans une rue calme et agréable, ce superbe logement réparti sur trois niveaux vous séduira par son caractÚre, ses prestations de qualité et sa situation idéale à proximité immédiate des commerces, restaurants et services. Entrée (1er étage) DÚs votre arrivée, vous accédez au logement par une entrée au 1er étage. Vous y découvrirez un hall d'accueil où des carreaux de ciment authentiques apportent une touche de charme et de convivialité à l'espace. Une entrée élégante, idéale pour débuter la visite. PiÚces de vie (2Úme étage) Au deuxiÚme étage, vous serez immédiatement séduit par un salon spacieux et lumineux, parfaitement agencé et offrant un accÚs direct à une belle terrasse exposée plein sud. Un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. La salle de séjour attenante, chaleureuse et confortable, se prolonge par une cuisine moderne et entiÚrement équipée, idéale pour concocter vos repas. Un second espace extérieur, accessible depuis la cuisine, vous permet de choisir votre orientation en fonction de l'heure de la journée. À ce niveau, un WC séparé ajoute un confort supplémentaire pour vos invités. Espace nuit (3Úme étage) L'espace privé se trouve au troisiÚme étage, offrant trois chambres lumineuses et accueillantes, toutes aménagées avec soin pour vous garantir bien-être et tranquillité. La salle d'eau, équipée d'une douche, et un double WC complÚtent ce niveau, pour plus de confort au quotidien. CaveLe logement bénéficie également d'une cave spacieuse, ajoutant un espace de stockage précieux pour vos affaires, vos équipements ou vos besoins personnels. Rentabilité élevéeActuellement exploité en location de courtes durées, ce bien présente une rentabilité particuliÚrement intéressante. Les performances locatives peuvent être communiquées sur demande pour les investisseurs à la recherche d'opportunités. Prêt à être louéEn parfait état et décoré avec soin, ce logement ne nécessite aucune rénovation. Vous pourrez l'investir ou l'habiter immédiatement, avec la certitude d'un bien prêt à être loué sans délai. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Ce logement réunit de nombreux atouts : emplacement de choix, prestations modernes et rentabilité attractive. Que vous cherchiez un pied-à -terre dans la région ou une opportunité d'investissement locatif, ce bien vous offre une solution clé en main. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception et de vous projeter dans son cadre de vie agréable et pratique. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Trendel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dieppe sous le numéro 901507848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931547)