Iad France - Véronique Carpin vous propose : Secteur Montchat - Située au calme et à l'abri des regards, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (TCL 25 - T4-T6-C9 et tram), cette maison d'environ 124 m² offre un cadre de vie recherché. Elle se développe sur deux niveaux avec une configuration idéale pour un projet familial ou évolutif. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante équipée et un séjour lumineux d'environ 36 m². Une véranda de 15 m² ouverte sur le jardin prolonge l'espace de vie. Une chambre et une salle de bains avec WC complÚtent ce niveau. AccÚs direct au garage. À l'étage, un second espace de vie comprend un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC. Cette disposition permet facilement de créer deux espaces distincts (famille, adolescent, location ou activité professionnelle). La présence d'un accÚs intérieur et extérieur indépendant renforce cette possibilité tout en conservant l'autonomie de chaque espace. La maison est implantée sur une parcelle de 535 m² avec un jardin arboré au calme et sans vis à vis. Une dépendance d'environ 30 m² en fond de terrain complÚte l'ensemble (atelier, bureau, stockage).Garage avec portail motorisé et cave. Des travaux importants ont déjà été réalisés (toiture, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, piÚces d'eau), offrant une base saine. Chauffage par chaudiÚre gaz récente. Des travaux de modernisation restent à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du bien. Mon avis : Une maison trÚs intéressante par sa configuration et son potentiel, idéale pour un projet évolutif dans un environnement recherché. Une visite virtuelle est disponible aprÚs échange sur votre projet immobilier. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Carpin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931561)