Iad France - Hakima Azzouz (06 23 74 13 81) vous propose : Situé sur les hauteurs de la commune de Haux, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cet appartement en rez-de-chaussée au sein d'une petite copropriété de seulement 4 lots, offrant un cadre de vie paisible. Il se compose à l'entrée d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 14 m² environ avec un grand placard de rangement, d'un spacieux salon, séjour de 39 m² environ, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une chambre d'environ 11 m² environ. L'ensemble de la bâtisse a été entiÚrement réhabilité en 2019. La toiture a été refaite récemment en 2025, garantissant tranquillité pour les années à venir. Fonctionnel et agréable à vivre, l'appartement dispose également d'un jardin privatif d'environ 30 m² environ et d'une place de stationnement privative, les charges de copropriété sont faibles. Idéal pour des personnes recherchant le calme ou pour un investissement locatif. À proximité des commodités : à seulement 9 minutes de Créon et de Saint-Caprais-de-Bordeaux, et à environ 30 minutes de Bordeaux. Afin de vous aider à mieux vous projeter, certaines photos présentent des propositions d'aménagement intérieur avec du mobilier. Contactez-moi pour organiser une visite. La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 19 € par mois (soit 228 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hakima Azzouz EI (ID 80514), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32931741)